Recepția unei construcții nu marchează întotdeauna și sfârșitul problemelor. Mulți proprietari constată, uneori chiar la ani după finalizarea lucrărilor, apariția unor defecte grave: infiltrații, fisuri în pereți, tencuieli care se desprind sau structuri care cedează.
Apar astfel întrebările firești: mai pot fi cerute despăgubiri după atât de mult timp? Sunt aceste defecte „vicii ascunse”? Cine răspunde pentru ele?
Ce sunt viciile ascunse
Legea definește viciile ascunse ca acele defecte care nu erau vizibile la data recepției și care afectează rezistența, stabilitatea sau folosirea normală a construcției.
Ele nu pot fi depistate printr-un control obișnuit și în lipsa unor cunoștințe de specialiatate și devin aparente doar în timp, după utilizarea construcției.
Exemple uzuale:
- infiltrații apărute în timp din cauza hidroizolației realizate necorespunzător;
- fisuri în structura de rezistență apărute după câțiva ani;
- termoizolație defectuoasă care duce la condens și mucegai;
- montaj greșit al tâmplăriei care produce pierderi de căldură sau infiltrații;
Termenele legale de răspundere
Conform art. 30 din Legea nr. 10/1995 „Proiectantul, specialistul verificator de proiecte atestat, fabricanţii şi furnizorii de materiale şi produse pentru construcţii, executantul, responsabilul tehnic cu execuţia autorizat, dirigintele de şantier autorizat, expertul tehnic atestat răspund potrivit obligaţiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale construcţiei, ivite într-un interval de 10 ani de la recepţia lucrării, precum şi după împlinirea acestui termen, pe toată durata de existenţă a construcţiei, pentru viciile structurii de rezistenţă rezultate din nerespectarea normelor de proiectare şi de execuţie în vigoare la data realizării ei.”Astfel, în cazul construcțiilor, persoanele implicate în procesul de construire ( proiectantul, verificatorul de proiect, constructorul, etc), sunt responsabile pentru viciile asunse alte construcției după cum urmează:
- toată durata de existență a construcției, pentru viciile structurii de rezistenţă rezultate din nerespectarea normelor de proiectare şi de execuţie în vigoare la data realizării ei;
- 10 ani pentru toate celelalte vicii ascunse (finisaje, instalații etc.)
Important de menționat este că aceste termene curg de la data recepției lucrării.
Ce trebuie dovedit în instanță
Pentru a obține despăgubiri, beneficiarul trebuie să demonstreze următoarle elemente:
- Existența unui viciu ascuns – confirmată, de regulă, printr-o expertiză tehnică;
- Caracterul ascuns al defectului – adică nu putea fi descoperit la recepția lucrării;
- Legătura de cauzalitate între lucrarea executată și paguba suferită;
- Ivirea viciului înăuntrul termenului de prescripție.
De regulă, instanța dispune efectuarea unei expertize pentru a stabili cauzele și vechimea defectelor.
Ce se poate solicita
Dacă viciile ascunse sunt dovedite, proprietarul are mai multe opțiuni:
- remedierea lucrărilor pe cheltuiala constructorului;
- reducerea prețului lucrării;
- rezoluțiunea contractului (în cazuri grave);
- despăgubiri pentru prejudiciile materiale (costuri de reparație, degradări etc.);
- daune morale, dacă defecțiunile au generat un disconfort major sau imposibilitatea de a locui în imobil.
Ce trebuie făcut practic
- Constată defectele printr-o expertiză tehnică extrajudiciară;
- Notifică executantul în scris, solicitând remedierea sau despăgubirile;
- Dacă refuză, formulează acțiune în instanță pentru răspunderea constructorului (eventual și a proiectantului sau diriginelui de șantier).
Concluzie
Da, poți cere despăgubiri pentru vicii ascunse chiar și după ani de la recepție, atâta timp cât te afli în termenul de prescripție și defectele nu erau vizibile la momentul recepției.
Cheia este expertiza tehnică și respectarea procedurii de notificare – două elemente esențiale pentru succesul unui proces.
Dacă te confrunți cu o astfel de situație și nu știi de unde să începi, echipa Lupașcu Law te poate ajuta să formulezi reclamația și să îți reprezinți interesele în fața constructorului și a instanței. Contactează-ne la adresa de e-mail office@lupasculaw.ro ori la nr. de telefon 0740.233.104 pentru o consultație și află care sunt pașii concreți pentru obține despăbubirile care ți se cuvin.
