admin

Viciile ascunse descoperite după ani de la recepție – mai poți cere despăgubiri?

Recepția unei construcții nu marchează întotdeauna și sfârșitul problemelor. Mulți proprietari constată, uneori chiar la ani după finalizarea lucrărilor, apariția unor defecte grave: infiltrații, fisuri în pereți, tencuieli care se desprind sau structuri care cedează.
Apar astfel întrebările firești: mai pot fi cerute despăgubiri după atât de mult timp? Sunt aceste defecte „vicii ascunse”? Cine răspunde pentru ele?

Ce sunt viciile ascunse

Legea definește viciile ascunse ca acele defecte care nu erau vizibile la data recepției și care afectează rezistența, stabilitatea sau folosirea normală a construcției.
Ele nu pot fi depistate printr-un control obișnuit și în lipsa unor cunoștințe de specialiatate și devin aparente doar în timp, după utilizarea construcției.

Exemple uzuale:

• infiltrații apărute în timp din cauza hidroizolației realizate necorespunzător;
• fisuri în structura de rezistență apărute după câțiva ani;
• termoizolație defectuoasă care duce la condens și mucegai;
• montaj greșit al tâmplăriei care produce pierderi de căldură sau infiltrații;

Termenele legale de răspundere

Conform art. 30 din Legea nr. 10/1995 „Proiectantul, specialistul verificator de proiecte atestat, fabricanţii şi furnizorii de materiale şi produse pentru construcţii, executantul, responsabilul tehnic cu execuţia autorizat, dirigintele de şantier autorizat, expertul tehnic atestat răspund potrivit obligaţiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale construcţiei, ivite într-un interval de 10 ani de la recepţia lucrării, precum şi după împlinirea acestui termen, pe toată durata de existenţă a construcţiei, pentru viciile structurii de rezistenţă rezultate din nerespectarea normelor de proiectare şi de execuţie în vigoare la data realizării ei.”Astfel, în cazul construcțiilor, persoanele implicate în procesul de construire ( proiectantul, verificatorul de proiect, constructorul, etc), sunt responsabile pentru viciile asunse alte construcției după cum urmează:

• toată durata de existență a construcției, pentru viciile structurii de rezistenţă rezultate din nerespectarea normelor de proiectare şi de execuţie în vigoare la data realizării ei;
• 10 ani pentru toate celelalte vicii ascunse (finisaje, instalații etc.)

Important de menționat este că aceste termene curg de la data recepției lucrării.

Ce trebuie dovedit în instanță

Pentru a obține despăgubiri, beneficiarul trebuie să demonstreze următoarle elemente:

1. Existența unui viciu ascuns – confirmată, de regulă, printr-o expertiză tehnică;
2. Caracterul ascuns al defectului – adică nu putea fi descoperit la recepția lucrării;
3. Legătura de cauzalitate între lucrarea executată și paguba suferită;
4. Ivirea viciului înăuntrul termenului de prescripție.

De regulă, instanța dispune efectuarea unei expertize pentru a stabili cauzele și vechimea defectelor.

Ce se poate solicita

Dacă viciile ascunse sunt dovedite, proprietarul are mai multe opțiuni:

1. remedierea lucrărilor pe cheltuiala constructorului;
2. reducerea prețului lucrării;
3. rezoluțiunea contractului (în cazuri grave);
4. despăgubiri pentru prejudiciile materiale (costuri de reparație, degradări etc.);
5. daune morale, dacă defecțiunile au generat un disconfort major sau imposibilitatea de a locui în imobil.

Ce trebuie făcut practic

1. Constată defectele printr-o expertiză tehnică extrajudiciară;
2. Notifică executantul în scris, solicitând remedierea sau despăgubirile;
3. Dacă refuză, formulează acțiune în instanță pentru răspunderea constructorului (eventual și a proiectantului sau diriginelui de șantier).

Concluzie

Da, poți cere despăgubiri pentru vicii ascunse chiar și după ani de la recepție, atâta timp cât te afli în termenul de prescripție și defectele nu erau vizibile la momentul recepției.
Cheia este expertiza tehnică și respectarea procedurii de notificare – două elemente esențiale pentru succesul unui proces.

Dacă te confrunți cu o astfel de situație și nu știi de unde să începi, echipa Lupașcu Law te poate ajuta să formulezi reclamația și să îți reprezinți interesele în fața constructorului  și a instanței. Contactează-ne la adresa de e-mail office@lupasculaw.ro ori la nr. de telefon 0740.233.104 pentru o consultație și află care sunt pașii concreți pentru obține despăbubirile care ți se cuvin.

---

by admin

Despăgubiri pentru lucrări neconforme – cum stabilește instanța cuantumul daunelor

Află cum stabilește instanța cuantumul despăgubirilor pentru lucrări executate neconform și ce probe sunt necesare pentru a obține daune.

În domeniul construcțiilor, una dintre cele mai frecvente surse de conflict între beneficiar și constructor o reprezintă executarea defectuoasă a lucrărilor. De la finisaje realizate necorespunzător până la vicii ascunse care afectează structura sau funcționalitatea clădirii, efectele pot fi costisitoare și frustrante. În astfel de cazuri, beneficiarul are dreptul să solicite despăgubiri pentru prejudiciul cauzat, însă cuantumul acestor daune nu este stabilit arbitrar, ci pe baza unor principii juridice clare.

Ce înseamnă „lucrări executate neconform” din punct de vedere juridic

Într-un contract de antrepriză, constructorul are obligația legală de a executa lucrarea conform proiectului tehnic și normativelor tehnice. Când aceste obligații nu sunt respectate, vorbim despre executarea necorespunzătoare a lucrării, fapt care atrage răspunderea contractuală a constructorului.

Defectele pot fi calificate:

1. Vicii aparente – vizibile la recepția lucrării și care pot fi descoperite fără pregătire de specialitate (ex.: finisaje inegale, tencuială desprinsă);
2. Vicii ascunse – care apar ulterior, după predare și care nu putea fi descoperite la momentul recepției/predării decât în urma unor verificări specializate (ex.: infiltrații, fisuri, probleme structurale);
3. Neîndeplinirea obligațiilor de calitate sau întârzierea lucrărilor, care generează pierderi suplimentare pentru beneficiar.

Ce despăgubiri poate obține beneficiarul

Atunci când constructorul nu își respectă obligațiile, beneficiarul are dreptul să solicite în instanță daune materiale și, în anumite cazuri, daune morale.

1. Daune materiale

Aceste daune acoperă prejudiciul economic suferit de benediciar și pot consta în:

1. costurile remedierii lucrărilor defectuoase;
2. diminuarea valorii construcției;
3. cheltuielile făcute pentru locuință temporară sau alte pierderi indirecte;

2. Daune morale

Instanța poate acorda daune morale atunci când lucrările executate neconform au provocat este o suferință psihică, emoțională. Totuși, aceste sume sunt acordate doar în situații excepționale.

3. Penalități contractuale

Dacă în contractul de antrepriză sunt prevăzute penalități pentru întârziere sau neconformitate, acestea se pot cumula cu daunele materiale și morale.

Cum stabilește instanța cuantumul despăgubirilor

Determinarea despăgubirilor se face pe baza probelor administrate în dosar, iar cea mai importantă probă este expertiza tehnică judiciară.

1. Expertiza tehnică

Expertul stabilește:

• lucrările executare neconform;
• cauzele acestora (execuție necorespunzătoare, materiale neconforme etc.);
• costul real al lucrărilor de remediere.

Raportul de expertiză este, în majoritatea cazurilor, temeiul principal pentru stabilirea daunelor materiale.

2. Contractul și documentația tehnică

Acestea definesc standardele de calitate și obligațiile constructorului. Lipsa contractului scris îngreunează dovada pretențiilor, dar nu o face imposibilă.

3. Alte probe relevante

• facturi și devize de lucrări;
• fotografii și corespondență cu constructorul;
• rapoarte de constatare tehnică extrajudiciară.

Toate contribuie la determinarea exactă a valorii prejudiciului real.

Principiile aplicate de instanță în evaluarea daunelor

Instanța ține cont de câteva principii fundamentale:

• Principiul reparării integrale a prejudiciului – despăgubirile trebuie să readucă beneficiarul în situația în care s-ar fi aflat dacă lucrarea era corect executată;
• Echitatea și proporționalitatea – cuantumul daunelor trebuie să reflecte strict prejudiciul suferit, fără îmbogățire nejustificată;
• Previzibilitatea prejudiciului – se acordă doar daunele pe care constructorul le putea anticipa la data contractului, cu excepția cazului în care prejudiciul a fost cauzat cu intenție sau culpă gravă;

Recomandări practice pentru beneficiari:

1. Solicită o expertiză tehnică extrajudiciară pentru a documenta defectele sau formulează o cerere de asigurare de probe –       procesul cu constructorul va avea o durată destul de lungă. Efectuarea unei expertize extrajudiciare sau asigurarea de probe îți va permite să constați defecțiunile și să poți continua lucrările cu un alt constructor;
2. Păstrează toate dovezile - facturile, mesajele, fotografiile, devizele și orice alte documente întocmite în relația cu constuctorul constituie mijloace de probă care pot utile pentru a demonstra lucrările neconforme;
3. Adresează o notificare constructorului prin care spliciți remedierea lucrărilor în termen rezonabil, iar în caz contrar reziliează contractul
4. Dacă refuză, apelează la instanță printr-o acțiune în despăgubiri;

Dacă te confrunți cu o astfel de situație și nu știi de unde să începi, echipa Lupașcu Law te poate ajuta să formulezi reclamația și să îți reprezinți interesele în fața constructorului  și a instanței. Contactează-ne la adresa de e-mail office@lupasculaw.ro ori la nr. de telefon 0740.233.104 pentru o consultație și află care sunt pașii concreți pentru obține despăbubirile care ți se cuvin.

---

by admin

Cum te poate ajuta un avocat atunci când ai probleme cu un contract de muncă?

Înțelegerea clauzelor și a obligațiilor ascunse

Contractul individual de muncă este documentul care reglementează relația dintre angajat și angajator, însă limbajul juridic folosit poate fi dificil de înțeles pentru o persoană fără pregătire în domeniu. Multe clauze sunt formulate într-un mod tehnic sau ambiguu, ceea ce lasă loc de interpretări. Un avocat specializat în dreptul muncii poate traduce pe înțelesul tău toate aceste prevederi și te poate ajuta să înțelegi ce presupun ele, de la drepturile tale salariale și timpul de lucru, până la condițiile de încetare a contractului. Astfel, nu vei mai fi pus în situația de a semna un document care îți poate afecta cariera sau stabilitatea financiară.

Mai mult, există cazuri în care contractele includ clauze abuzive sau nelegale, care pot dezavantaja angajatul. De exemplu, clauze de confidențialitate exagerat de restrictive, obligații suplimentare care nu sunt remunerate corespunzător sau termene de preaviz care nu respectă legislația muncii. Un avocat poate identifica aceste nereguli și îți poate explica în ce măsură ele pot fi contestate sau renegociate. Practic, rolul său este de a se asigura că intri într-o relație de muncă echilibrată și corectă, în care drepturile tale sunt respectate și în care nu există capcane juridice ascunse.

Sprijin în negocierea contractului și a condițiilor de muncă

Deși mulți angajați cred că un contract de muncă este un document standard, în realitate el poate fi negociat, mai ales atunci când ocupi o poziție cheie sau aduci un aport important companiei. Un avocat cu experiență în dreptul muncii te poate ajuta să îți formulezi cerințele și să le prezinți într-un mod argumentat, astfel încât să obții condiții mai avantajoase. Acest lucru poate include salariul de bază, beneficiile suplimentare, timpul de lucru flexibil sau modalitatea de acordare a concediilor.

Negocierea unui contract de muncă nu este doar despre bani, ci și despre siguranță și respectarea drepturilor tale. Avocatul te poate ghida pentru a cere garanții clare privind protecția împotriva concedierilor abuzive sau pentru a introduce clauze care să îți protejeze munca intelectuală, în cazul în care activezi într-un domeniu creativ. De asemenea, dacă angajatorul propune un contract pe perioadă determinată sau part-time, avocatul te poate ajuta să înțelegi avantajele și dezavantajele acestor opțiuni și să decizi ce este mai potrivit pentru tine pe termen lung.

Asistență în caz de conflicte sau abuzuri la locul de muncă

Din păcate, nu de puține ori apar conflicte între angajați și angajatori, iar acestea pot varia de la neplata salariului la discriminare, hărțuire sau concediere abuzivă. În astfel de situații, un avocat devine aliatul tău cel mai important. El poate analiza cazul tău, poate aduna probe și te poate îndruma în direcția cea mai potrivită – fie că este vorba despre o negociere amiabilă, fie despre un proces în instanță.

Un avocat nu doar că îți oferă suport juridic, dar îți poate da și încrederea necesară pentru a-ți apăra drepturile. Mulți angajați evită să se confrunte cu angajatorii de teamă că își vor pierde locul de muncă sau că nu vor avea șanse de câștig. Cu un avocat alături, înțelegi ce drepturi îți conferă Codul Muncii și care sunt pașii legali pe care îi poți urma. De exemplu, dacă ai fost concediat fără motiv întemeiat, avocatul poate solicita reintegrarea ta în firmă sau despăgubiri financiare. În plus, el poate reprezenta un mediator eficient între tine și angajator, încercând să rezolve conflictul fără a ajunge la un proces de durată.

Reprezentare în fața instanței și a instituțiilor competente

În situațiile mai grave, atunci când conflictul nu poate fi rezolvat pe cale amiabilă, avocatul are rolul de a te reprezenta în fața instanței de judecată sau a altor instituții competente, cum ar fi Inspectoratul Teritorial de Muncă. El cunoaște procedurile legale și știe cum să formuleze cereri și plângeri astfel încât acestea să aibă efectul dorit. Pentru un angajat obișnuit, legislația muncii și birocrația aferentă pot fi copleșitoare, însă un avocat are experiența și cunoștințele necesare pentru a gestiona eficient aceste aspecte.

În plus, reprezentarea în instanță implică nu doar cunoașterea legii, ci și abilități de argumentare și strategie juridică. Avocatul știe cum să prezinte probele în favoarea ta și cum să contracareze argumentele angajatorului. În cazul unor litigii complexe, de exemplu legate de clauzele contractuale sau de despăgubiri, avocatul poate aduce expertize suplimentare și martori care să îți susțină cauza. Practic, el devine vocea ta într-un cadru legal unde fiecare detaliu contează, asigurându-se că drepturile tale nu sunt încălcate.

Consiliere pentru prevenirea problemelor viitoare

Un alt mod esențial prin care un avocat te poate ajuta este acela de a preveni apariția problemelor legate de contractele de muncă. De multe ori, angajații ajung să apeleze la un avocat abia atunci când conflictul este deja major și greu de rezolvat. Totuși, consultarea unui specialist înainte de semnarea unui contract sau atunci când apar modificări în relația de muncă poate preveni multe situații dificile.

Avocatul îți poate oferi recomandări practice despre cum să îți protejezi interesele, ce documente să păstrezi și cum să reacționezi în cazul unor schimbări neașteptate. De exemplu, dacă angajatorul dorește să îți modifice programul de lucru, salariul sau atribuțiile, avocatul îți poate spune dacă aceste modificări sunt legale și ce opțiuni ai. De asemenea, el îți poate explica în ce condiții poți solicita despăgubiri sau cum poți negocia o plecare avantajoasă din companie, în cazul în care situația devine insuportabilă. Prevenția este întotdeauna mai ușoară și mai puțin costisitoare decât rezolvarea unui conflict, iar un avocat îți oferă exact acest avantaj – siguranța că ești mereu pregătit și informat.

---

by admin

Viciile ascunse la cumpărarea unui autovehicul second-hand. Răspunderea civilă și penală a vânzatorului

Achiziția unui autovehicul second-hand este o opțiune tot mai des întâlnită pe piața din România.

Achiziționarea unui autovehicul second-hand prezintă avantajul incontestabil al prețului mult mai scăzut decât al unui autovehicul nou, de aceeași marcă și cu aceleași caracteristici.

Dincolo de acest avantaj, cumpărarea unui autovehicul second-hand prezintă însă și o serie de riscuri importante.

Astfel, nu puține au fost situațiile când cumpărătorul, la scurt timp de la încheierea contractului, a constatat că în realitate autovehiculul pe care îl cumpărase avea un număr mult mai mare de kilometri decât cel indicat în bord, sau că autovehiculul nu funcționează corespunzător întrucât a fost recondiționat cu piese de o calitate îndoielnică, în contextul implicării într-un eveniment rutier soldat cu majore pagube materiale.

Care sunt soluțiile cumpărătorului într-o asemenea situație și ce instrumente juridice are acesta la îndemână pentru a-l trage la răspundere pe vânzător urmează a fi detaliat în continuare.

1. RĂSPUNDEREA CIVILĂ A VÂNZĂTORULUI - GARANȚIA CONTRA VICIILOR ASCUNSE
2. Noțiunea de viciu ascuns

Transferul dreptului de proprietate de la vânzător către cumpărător se realizează prin încheierea unui contract de vânzare - cumpărare.

Poate cel mai cunoscut și cel mai des întâlnit în practică, contractul de vânzare-cumpărare este în mod amplu reglementat de Codul civil la articolele 1650 - 1762.

Potrivit art. 1672 Cod civil principale obligații ale vânzătorului sunt:

• să transmită proprietatea asupra bunului sau, după caz, dreptului vândut;
• să predea bunul;
• să îl garanteze pe cumpărător contra evicțiunii și contra viciilor ascunse;

Ceea ce ne interesează pe noi însă în ipoteza de la care am plecat este obligația vânzătorului de garanție contra viciilor ascunse.

Conform dispozițiilor art. 1707 Cod civil „Vânzătorul garantează cumpărătorul contra oricăror vicii ascunse care fac bunul vândut impropriu întrebuințării la care este destinat sau care îi micșorează în asemenea măsură întrebuințarea sau valoarea încât, daca l-ar fi cunoscut, cumpărătorul nu ar fi cumpărat sau ar fi dat un preț mai mic.”

Potrivit art. 1707 alin. (2) sunt considerate vicii ascunse „acele vicii care la data predării bunului nu puteau fi descoperite de către un cumpărător prudent și diligent, fără a avea nevoie de asistență de specialitate”.

Totodată, trebuie să precizăm că pentru a putea angaja răspunderea cumpărătorului în temeiul garanției contra viciilor ascunse, potrivit art.  1707 alin. (4) Cod civil este necesar ca dobânditorul să nu fi cunoscut existența viciului.

Soluția adoptată de legiuitor este una legitimă și pe deplin justificată, întrucât dacă viciul era cunoscut de cumpărător, atunci în mod evident nu mai poate fi ascuns, ci eventual ar putea fi calificat ca un viciu aparent care este supus unui alt regim juridic ce nu face obiectul analizei.

În esență, vânzătorul răspunde față de cumpărător în temeiul garanției contra viciilor ascunse dacă sunt îndeplinite în mod cumulativ următoarele condiții:

• viciul să fie ascuns, adică să nu poată fi descoperit de către un cumpărător cu un grad mediu de prudență și diligență, fără a apela la cunoștințe de specialitate sau alte mijloace tehnice;
• viciul să existe la momentul predării bunului;
• viciul să fie grav, adică să facă bunul impropriu utilizării sau să îi micșoreze într-atât valoarea încât dacă cumpărătorul ar fi cunoscut, nu ar mai fi încheiat contractul;
• cumpărătorul să nu fi cunoscut existența viciului la momentul încheierii contractului;

Modificarea kilometrajului sau recondiționarea unui autovehicul care a suferit o daună majoră sunt operațiuni ce nu pot fi efectuate decât de către persoane specializate care dețin cunoștințe și abilități tehnice în acest domeniu.

De asemenea, de cele mai multe ori intervenția efectuată asupra autovehiculului este într-atât de bine cosmetizată încât uneori până și persoanelor calificate le este dificil să identifice cu succes viciile.

Așadar, concluzionăm că modificarea kilometrajului și recondiționarea unui autovehicul care a suferit o daună majoră constituie vicii ascunse și pot atrage răspunderea civilă a vânzătorului.

Cu toate acestea, subliniem că obiectul obligației de predare al vânzătorului este reprezentat de un autovehicul second-hand și nu un autovehicul nou. În aceste condiții, în mod rezonabil cumpărătorul nu poate avea așteptarea ca autovehiculul achiziționat să se prezinte în aceeași stare tehnică precum unul nou.

Concluzia care decurge din această ultimă precizare este, în opinia noastră, cu vânzătorul nu va răspunde pentru viciile, chiar și ascunse, care decurg din normala exploatare a bunului luând în considerare (i) vechimea autovehiculului, (ii) numărul de kilometri rulați și (iii) modul de exploatare.

2. Efectele garanției contra viciilor ascunse

Efectele garanției contra viciilor ascunse sunt prevăzute de art. 1710 Cod civil. Astfel, legiuitorul recunoaște cumpărătorului următoarele remedii contractuale:

• înlăturarea viciului pe cheltuiala vânzătorului, desigur dacă acest lucru mai este posibil;
• înlocuirea bunului vândut cu unul de același fel, însă lipsit de vicii;
• reducerea corespunzătoare a prețului;
• rezoluțiunea vânzării;

Răspunderea vânzătorului pentru vicii ascunse subzistă independent de împrejurarea că acesta cunoștea sau nu existența viciului la momentul vânzării.

Dacă vânzătorul cunoștea viciul și a tăinuit cu rea-credință existența acestuia, pe lângă remediile prevăzute anterior, atunci acesta ar mai putea fi obligat și la plata unor daune interese pentru a acoperi în integralitate prejudiciul cauzat cumpărătorului.

În situația în care vânzătorul a fost de bună-credință, deci nu a cunoscut existența viciului, iar cumpărătorul solicită fie reducerea corespunzătoare a prețului, fie rezoluțiunea vânzării, atunci el nu poate fi obligat decât la restituirea către cumpărător a prețului și a cheltuielilor făcute cu prilejul vânzării, în tot sau în parte, după caz.

3. Modificarea convențională a limitelor garanției contra viciilor ascunse

Așa cum am precizat anterior, Codul civil reglementează într-o modalitate destul de amplă contractul de vânzare-cumpărare.

Regulile de conduită, drepturile și obligațiile impuse părților de Codul civil în materia contractului de vânzare-cumpărare sunt reglementate însă prin norme dispozitive, de la care părțile pot deroga prin acordul lor de voință.

Astfel, în virtutea principiului libertății contractuale părțile sunt libere să încheie orice contracte doresc și pot să stabilească în mod independent conținutul contractului pe care înțeleg să îl încheie.

Asta implică faptul că vânzătorul poate insera în contract o clauză prin care să își limiteze răspunderea față de cumpărător pentru vicii ascunse sau chiar să se exonereze complet de această formă răspundere.

În materia garanției contra viciilor ascunse libertatea contractuală a părților nu este absolută, ci comportă anumite limitări care au scopul de a proteja interesele cumpărătorului.

În acest sens,  potrivit art. 1708 Cod civil  „Clauza care înlătură sau limitează răspunderea pentru vicii este nulă în privința viciilor pe care vânzătorul le-a cunoscut ori trebuia să le cunoască la data încheierii contractului”.

Prin urmare, vânzătorul nu se poate exonera de răspunderea contra viciilor ascunse pe care le-a cunoscut ori pe care le-a tăinuit la momentul încheierii contractului, iar dacă totuși o asemenea clauză este stipulată în contract cumpărătorul poate solicita instanței să constatate ca nescrisă acea clauză în temeiul art. 1708 Cod civil.

Pe de altă parte însă, din interpretarea per a contrario a dispozițiilor art. 1708 Cod civil este valabilă o clauză de atenuare sau de înlăturare a răspunderii pentru vicii ascunse pe care vânzătorul nu le-a cunoscut la momentul încheierii contractului.

Dacă obiectul contractului îl constituie un autovehicul cu kilometrajul modificat sau care a suferit o daună majoră și o astfel de clauză este totuși inserată în cuprinsul contractului, atunci în temeiul art. 14 Cod civil vânzătorul se bucură de prezumția de bună-credință, adică de prezumția că nu a cunoscut existența viciilor la momentul încheierii contractului.

Totuși, prezumția în cauză este una relativă, putând fi răsturnată de cumpărătorul păgubit prin administrarea probei contrare.

În această ultimă situație, doar dacă cumpărătorul reușește să probeze că la momentul încheierii contractului vânzătorul cunoștea existența viciului, atunci clauza de atenuare sau de înlăturare a răspunderii va fi considerată nescrisă în temeiul art. 1708 Cod civil.

1. RĂSPUNDEREA PENALĂ A VÂNZĂTORULUI

Dincolo răspunderea civilă întemeiată pe garanția contra viciilor ascunse, faptele vânzătorului ar putea atrage deopotrivă și răspunderea penală a acestuia.

Infracțiunile pentru care ar putea fi tras la răspundere vânzătorul sunt infracțiunea de înșelăciune și infracțiunea de falsificarea unei înregistrări tehnice.

1. Infracțiunea de înșelăciune

Potrivit art. 244 alin. (1 ) Cod penal infracțiunea de înșelăciune constă în „Inducerea în eroare a unei persoane prin prezentarea ca adevărată a unei fapte mincinoase sau ca mincinoasă a unei fapte adevărate, în scopul de a obține pentru sine sau pentru altul un folos patrimonial injust și dacă s-a pricinuit o pagubă.

Fapta incriminată de textul de lege este acțiunea de inducere în eroare realizată prin prezentarea ca adevărată a unei fapte mincinoase sau ca mincinoasă a unei fapte adevărate.

În ipoteza particulară analizată, infracțiunea se săvârșește prin prezentarea ca adevărată a unei situații mincinoase.

Situația mincinoasă privește fie numărul de kilometri al autovehiculului (care în realitate este mai mare decât cel indicat în bord), fie starea sa tehnică (recondiționare în urma unor avarii majore).

Disimularea frauduloasă a realități are ca unic obiectiv creșterea artificială a valorii de piață a autovehiculului, fiind realizat pe această cale și scopul special prevăzut în norma de incriminare, respectiv obținerea de către vânzător, pentru sine sau pentru altul, a unui folos patrimonial injust.

De subliniat este că legiuitorul condiționează infracțiunea de înșelăciune de producerea unei pagube în patrimoniul cumpărătorului.

Creștere frauduloasă a valorii de piață a autovehiculului se transpune în mod proporțional într-o pagubă materială produsă în sarcina cumpărătorului constând în diferența dintre valoarea reală a autovehiculului și prețul crescut artificial de către vânzător.

Spre deosebire de garanția contra viciilor ascunse, unde, în principiu, vânzătorul putea fi tras la răspundere indiferent dacă a cunoscut sau nu existența viciilor, infracțiunea de înșelăciune poate fi săvârșită doar cu intenție, ceea ce presupune ca situația mincinoasă să fi fost cunoscută de vânzător la momentul încheierii contractului.

Pedeapsa pe care o riscă vânzătorul prin săvârșirea acestei infracțiuni este închisoarea de la 6 luni la 3 ani.

Mai mult, dacă fapta a fost comisă prin  folosirea de nume sau calități mincinoase ori de alte mijloace frauduloase se pedepsește cu închisoarea de la unu la 5 ani.

2. Falsificarea unei înregistrări tehnice

În mod suplimentar față de săvârșirea infracțiunii de înșelăciune, modificarea kilometrajului unui autovehicul realizează și conținutul constitutiv al infracțiunii de falsificarea unei înregistrări tehnice prevăzute de art. 324 Cod penal.

Potrivit art. 324 Cod penal alin. (1) „Falsificarea unei înregistrări tehnice prin contrafacere, alterare ori prin determinarea atestării unor împrejurări necorespunzătoare adevărului sau omisiunea înregistrării unor date sau împrejurări, dacă a fost urmată de folosirea de către făptuitor a înregistrării ori de încredințarea acesteia unei alte persoane spre folosire, în vederea producerii unei consecințe juridice, se pedepsește cu închisoare de la 6 luni la 3 ani sau cu amendă.”

Prin înregistrare tehnică în sensul art. 324 Cod penal se înțelege „atestarea unei valori, greutăți, măsuri ori a desfășurării unui eveniment, realizată, în tot sau în parte, în mod automat, prin intermediul unui dispozitiv tehnic omologat și care este destinată a proba un anumit fapt, în vederea producerii de consecințe juridice.”

Așadar, în situația modificării kilometrajului, pe lângă infracțiunea de înșelăciune, vânzătorul ar mai putea fi tras la răspundere și pentru săvârșirea în concurs infracțiunii de falsificarea unei  înregistrări tehnice.

Totodată, subliniem că cele două forme de răspundere civilă sunt complementare și nu se exclud reciproc.

De altfel, dacă cumpărătorul optează pentru tragerea la răspundere penală a vânzătorului, atunci se poate constitui în același timp și parte civilă în cadrul procesului-penal pentru repararea prejudiciului cauzat prin săvârșirea infracțiunii.

---

by admin

Cum eviți problemele cu constructorul: ce trebuie să știi despre respectarea proiectului autorizat

Mulți beneficiari se confruntă cu situații în care, după ce încep lucrările de construire, constată că ceea ce se ridică pe terenul lor nu mai seamănă cu proiectul aprobat.

Construcțiile se execută în baza documentației tehnice pentru obținerea autorizației de construire și, în mod suplimentar, în baza unui proiect tehnic cu detalii de execuție.

Deși construcția trebuie executată în strictă concordanță cu specificațiile prevăzute în aceste documente, deseori se întâmplă ca constructorii să se abată de la cerințele tehnice prin omiterea unor etape de execuție, utilizarea unor materiale de calitate inferioară sau chiar eliminarea totală a unor materiale.

Aceste abateri afectează comportarea în timp a construcției prin scăderea eficienței energetice, diminuarea rezistenței sau afectarea aspectului estetic.

Află cum te protejezi din punct de vedere contractual pentru a preîntâmpina aceste probleme.

1. Nu plăti lucrările în avans

Cele mai multe nereguli se produc atunci când banii se plătesc în avans, întrucât constructorul nu mai este motivat să efectueze lucrările de calitate, astfel încât beneficiarul să fie mulțumit și să achite prețul agreat.

Sfatul meu este să negociezi cu constructorul plata unui avans de maximum 20%-25 %, iar restul de preț să fie achitat după finalizarea fiecărei etape de execuție.

În situația unor deficiențe de execuție, ai posibilitatea să refuzi plata lucrărilor sau să reții o parte din bani până la remedierea deficiențelor.

2. Solicită garanție pentru avans

Dacă avansul are o valoare semnificativă, nu ai vrea să-l plătești și să constați că lucrările nu încep sau că încep cu întârziere. Solicită constructorului un bilet la ordin care să garanteze plata avansului.

Biletul la ordin este titlu executoriu și poate fi pus direct în executare, fără a mai trece prin instanță în care de neînțelegeri cu constructorul.

3. Stabilește contractual obligații privind verificarea lucrărilor care devin ascunse

În etapa de execuție a unei construcții, anumite lucrări urmează să fie acoperite prin realizarea altor etape constructive – acestea poartă denumirea de lucrări care devin ascunse.

Exemplele includ armarea fundațiilor, turnarea plăcilor, realizarea rețelelor de instalații sau montarea hidroizolațiilor.

Odată acoperite, aceste lucrări nu mai pot fi verificate ulterior fără intervenții distructive, motiv pentru care verificarea lor la momentul execuției este obligatorie.

Pentru a evita neconformitățile și eventualele dispute, obligația de verificare trebuie reglementată expres în contractul de antrepriză sau în contractul de execuție lucrări. Clauza ar trebui să prevadă:

• obligația antreprenorului de a notifica investitorul și dirigintele de șantier înainte de acoperirea lucrării;
• obligația beneficiarului, prin reprezentanții săi, de a participa la constatarea lucrării și semnarea procesului-verbal de verificare;
• interdicția de a acoperi lucrarea fără aprobarea scrisă a beneficiarului;
• sancțiunile aplicabile în caz de nerespectare (refacerea pe cheltuiala executantului, suspendarea plăților etc.).

4. Condiționează plata prețului de acceptarea situațiilor de lucrări

Dirigintele de şantier îşi desfăşoară activitatea la dispoziția beneficiarului în vederea verificării execuţiei corecte a lucrărilor de construcţii, pe tot parcursul lucrărilor.

Plata etapizată a prețului pe faze de execuție și în baza unor situații de lucrări constituie un mecanism eficient care asigură echilibrul contractual, atât pentru constructor cât și pentru beneficiar.

După întocmire, situația de lucrări este verificată de dirigintele de șantier, care certifică cantitățile de materiale puse în operă, realitatea execuției lucrărilor și calitatea acestora.

Clauza ar trebui să prevadă:

• obligația beneficiarului de plată a prețului într-un anumit termen calculat de la aprobarea situației de lucrări fără rezerve;
• posibilitatea de suspendare a plății prețului, proporțional cu valoarea lucrărilor neconforme;

5. Stabilește un mecanism contractual privind lucrările suplimentare

Orice lucrare de construire poate da naștere unor situații neprevăzute care să implice efectuarea unor lucrări suplimentare celor  prevăzute contractual.  Constructorii se folosesc adesea de această stratagemă pentru a-și maximiza profiturile, prin adăugarea unor costuri suplimentare excesive și nerezonabile.

Protejează-te contractual prin impunerea în sarcina constructorului să notifice lucrările suplimentare, pentru a putea constata personal necesitatea acestora și cantitățile de materiale/manoperă necesare și valoarea acestora.

6. Asigură independența proiectantului față de constructor

În situația în care există o legătură de interese între proiectant și constructor, poți ajunge în situația în care cei doi să îți modifice soluțiile din proiect pe bază de dispoziții de șantier pentru a diminua costurile sau pentru a masca anumite neconformități de execuție.

Pe bază de dispoziţie de şantier dată de proiectantul lucrărilor se pot admite modificări locale ale soluţiilor tehnice din documentaţia tehnică autorizată, fără emiterea unei noi autorizaţii.

În lipsa unui control riguros din partea beneficiarului sau a dirigintelui de șantier, dispozițiile pot fi folosite abuziv pentru reducerea costurilor, ceea ce poate conduce ulterior la neconformități tehnice ori chiar la respingerea recepției lucrărilor.

7. Reglementează clar termenele de execuție și penalitățile

Constructorii tind să prelungească lucrările sub diverse pretexte. Lipsa unei clauze ferme privind termenele de execuție permite întârzieri semnificative, fără consecințe juridice semnificative.

Ce să prevezi:

• termene clare pentru fiecare fază de execuție;
• penalități de întârziere calculate procentual (ex: 0,1%/zi din valoarea etapei întârziate);
• dreptul beneficiarului de a rezilia contractul în caz de întârziere nejustificată.

8. Anexează toate documentele tehnice la contract

Proiectul, devizul, graficul de execuție și eventualele modificări ulterioare trebuie semnate de ambele părți și anexate la contract. De asemenea, este important ca documentația tehnică în baza căreia se realizează construcția să cuprindă și detaliile de execuție.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții (D. T.A.C.) cuprinde doar elementele generale — amplasament, planuri, secțiuni, soluții constructive de principiu. Scopul ei este obținerea autorizației, nu execuția efectivă.

Detaliile de execuție (D.E.), în schimb, conțin informații concrete: cote exacte, tipuri de armături, îmbinări, dimensiuni ale elementelor structurale, detalii de prindere, finisaje, specificații de materiale etc. Scopul lor este realizarea corectă și completă a lucrării, conform intenției proiectantului.

Dacă constructorul primește doar proiectul de bază, el va trebui să interpreteze singur soluțiile lipsă.
Acest lucru duce în mod frecvent la:

• improvizații sau „adaptări din șantier”;
• neconcordanțe între specialități (ex: structură vs. instalații);
• execuție incorectă a detaliilor sensibile (hidroizolații, prinderi, stratificații).

Rezultatul se poate traduce în  lucrări neconforme, fisuri, infiltrații, punți termice sau defecțiuni premature.

9. Stipulează o clauză de reziliere pentru lucrări neconforme

În situația neîndeplinirii unor obligații contractuale este esențial de stipulat un mecanism, care să permită încetarea contractului fără riscuri.

În caz de lucrări neconforme stipulează un termen clar de remediere, posibilitatea de a rezilia contractul în situația în care lucrările nu sunt remediate și dreptul de a putea pretinde daune interese.

Ai în plan o construcție? Află din timp cum te poți proteja de costuri suplimentare și abuzuri pe șantier.

Discută cu un avocat specializat în construcții și pregătește-ți corect contractul.

---

by admin